DOM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM | Osiek, ul. Adama Mickiewicza

Cena: 327 000 zł
Powierzchnia użytkowa (część mieszkalna + usługowa): ok. 210 m²
Powierzchnia strychu: ok. 120 m² (możliwość adaptacji)
Powierzchnia piwnic: ok. 90 m² (pełne podpiwniczenie)
Powierzchnia działki: 3,34 ar

NASZE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Biuro Nieruchomości Intrata prezentuje wielofunkcyjny budynek zlokalizowany w ścisłym centrum Osieka, przy ul. Adama Mickiewicza, w bezpośrednim sąsiedztwie Urzędu Miasta i Gminy Osiek. Nieruchomość stanowi solidną i perspektywiczną bazę pod inwestycję mieszkaniową, usługową lub mieszaną, łącząc w jednym obiekcie część komercyjną oraz pełnowartościową przestrzeń mieszkalną.

Budynek posiada pełne podpiwniczenie, parter przystosowany do prowadzenia działalności usługowej oraz w pełni mieszkalne piętro. Dodatkowym atutem jest strych, częściowo zaadaptowany na cele mieszkalne, z realną możliwością dalszej adaptacji całej jego powierzchni po uzyskaniu wymaganych zgód.

Część usługowa oraz mieszkalna posiadają niezależne wejścia, co umożliwia ich całkowicie odrębne użytkowanie i znacząco zwiększa elastyczność wykorzystania nieruchomości.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Piwnica ok. 90 m² (pełne podpiwniczenie)
- dwa duże i ustawne pomieszczenia gospodarcze,
- schowek pod schodami,
- kotłownia z piecem z podajnikiem (ekogroszek)
- Korytarz z dostępem do wszystkich pomieszczeń i klatką schodową

Parter ok. 90 m² (część usługowa)
- lokal usługowy z wejściem od frontu nieruchomości (przez furtkę),
- wiatrołap,
- niezależna klatka schodowa z przejściem do piwnicy i piętra,
- przestronne zaplecze socjalne,
- pomieszczenie gospodarcze,
- WC.

Piętro ok. 120 m² (część mieszkalna)
- korytarz zapewniający dostęp do wszystkich pomieszczeń,
- duży, dobrze doświetlony salon dzienny,
- trzy pokoje sypialniane,
- kuchnia ze spiżarnią,
- łazienka z wanną i WC,
- klatka schodowa.

Strych ok. 120 m² (możliwość adaptacji)
- jasny pokój dzienny,
- kuchnia,
- łazienka z wanną i WC,
- klatka schodowa,
- duża, otwarta przestrzeń z możliwością pełnej adaptacji pod cele mieszkalne.

MEDIA
- energia elektryczna,
- woda,
- kanalizacja.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych i wysokim potencjale zwrotu:
- możliwość podziału budynku na kilka niezależnych lokali mieszkalnych,
- parter jako gotowy lokal usługowy pod wynajem, generujący bieżący dochód,
- możliwość adaptacji parteru na cele mieszkaniowe,
- możliwość pełnej adaptacji strychu na dodatkowe lokale mieszkalne po uzyskaniu wymaganych zgód,
- niezależne wejścia umożliwiające całkowite rozdzielenie funkcji budynku,
- centralna lokalizacja sprzyjająca stabilnemu popytowi najmu,
- możliwość wykorzystania nieruchomości jako domu dla rodziny zastępczej lub placówki opiekuńczej, po dostosowaniu do obowiązujących wymogów.

Warto podkreślić, że nieruchomość jest aktualnie częściowo wynajęta, lokal usługowy na parterze posiada najemcę, a piętro wykorzystywane jest na cele mieszkalne i również pozostaje wynajęte. Oznacza to, że obiekt już na etapie zakupu stanowi gotową inwestycję generującą realny dochód, z możliwością dalszego zwiększania stopy zwrotu w wyniku rozbudowy lub adaptacji dodatkowych powierzchni.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Osieka, przy ul. Adama Mickiewicza, z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej:
- Urząd Miasta Osiek ok. 130 m,
- Zespół Szkół ok. 450 m,
- sklep Lewiatan ok. 260 m,
- Żabka ok. 150 m,
- Delikatesy Centrum ok. 350 m,
liczne punkty handlowo-usługowe i gastronomiczne w bezpośrednim sąsiedztwie.

Centralna lokalizacja zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania oraz stałe zainteresowanie zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i usługowym.

PODSUMOWANIE

Wielopoziomowy, funkcjonalny budynek z wyraźnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowany w centrum miasta. Idealna propozycja dla inwestora planującego wynajem, podział na lokale lub realizację projektu łączącego funkcję mieszkalną i usługową.

KONTAKT I PREZENTACJA

Zapraszamy do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację nieruchomości. Biuro Nieruchomości Intrata zapewnia kompleksową obsługę transakcji oraz bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego, współpracując z ponad 20 bankami.

Biuro Nieruchomości Intrata
Telefon:  
Biuro: Staszów, ul. Krakowska 9 (obok Lidla)

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Linie widoczne na zdjęciach mają charakter poglądowy i nie stanowią granic geodezyjnych.